雷军和房子那些事儿

  • 日期:08-11
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[狩猎云网北京] 7月16日报道(文/天天)

9岁的“北漂”小米刚刚在香港证券交易所上市仅一年就落户了。

7月10日,雷军微博说:北漂,奋斗了九年多,终于买了房子。小米科技园8栋,34万平方米,成本52亿!这张照片是小米在蓝天下的新建筑。

据了解,小米科技园位于海淀区上游,位于西二旗中路西侧,离联想,百度等工业园区不远。

在此之前,小米曾经像一个北漂流青年。自2010年成立以来的九年里,他已经搬到了许多办公场所,从中关村的原安源大厦到望京的丰石天地大厦,再到酒仙。大桥798号宏源大厦.一路折腾,小米搬迁并扩大了办公空间体验多达七次。

今天,小米的房子造成的麻烦终于结束了。然而,小米,雷军和房子的故事不会在那里结束。事实上,近年来,雷军和小米已经将业务扩展到房地产领域,包括华润置地的合资企业和公司的房地产项目。对此,雷军多次表示出来,称小米不会进入房地产。

根据小米手机+ AloT双引擎战略,物联网将成为小米未来的核心战略之一,而消费者物联网终端则属于房地产和家庭领域。这样,雷军的声音没有错,而小米,雷军和房地产的交汇会更加复杂。

北漂心酸

2010年4月6日,在中关村银谷大厦807号,一家叫小米的公司悄然开业。当天,包括雷军在内,共有13名员工。当每个人都喝一碗小米粥时,他们就开始工作了。

年末,小米离开了这里。 2011年1月8日,小米搬到望京滚石天地大厦。在2010年的总结中,公司正式提到了第一步:我们从银谷大厦500平方米的办公室搬到了滚石世界的一楼。但我们将永远记住,时间充满了美好时光。超低密度人均面积的房产火警,夏天夏天没有空调取冰块,冬天可以穿短裤上班,没有空调,每周五每个人都会像狼一样抓住小吃。还有一个机器人突然与你沟通.“

对于雷军来说,银谷最大的收获可能是硬件的联合创始人和小米现任首席科学家周光平的发现。雷军曾回忆说,在此期间,80%的时间都在寻找人,最难的事情就是硬件工程师。为了找到一位非常优秀的硬件工程师,雷军连续打了90多个电话,遇到了100多名正在做硬件的人。

在滚石天地大厦期间,小米正式亮相。首先,7月12日,小米的创始团队公布并宣布进入手机市场,展示了其三款产品:MIUI,Mi Chat和小米手机。 8月16日,小米移动大会和MIUI周年庆典在798举行,小米首款手机正式发布。

在新闻发布会上,雷军获得了“雷克斯”的称号。同一天,他站在798艺术中心北京俱乐部舞台的中央,穿着黑色T恤和深蓝色牛仔裤,颇有史蒂夫的风格。向800多位听众讲述小米诞生的历史。现场挤满了米粉,更多的人坐在地上。在会议的高潮时,有人喊“雷伯斯”。在现场,“小米限量版工程机械”的售前团队安排了100多米。

2011年10月10日,小米于798年来到宏源科技大厦。当时,小米完成了A轮融资4100万元,估值2.5亿美元。当年12月18日,小米的手机第一轮开通,10个单位的库存在3小时内售罄。

2013年4月12日,小米从宏源大厦搬到清河中街的华润七彩城。据悉,华润七彩城大厦共13层,其中商业区1-6层,小米新办公区7-13层。在小米科技园落成之前,它成了小米的基地。小米也进入了快速扩张的时期。

2014年2月26日,小米租下了五彩城以南的武陵路58号3号楼,这里也是小米的总参谋部。这包括客户服务,数据中心,营销部门,运营部门和其他部门,华润七彩城被定位为小米研发中心。 2015年1月30日,小米入住距离华润七彩城总部100米的顺仕嘉业先锋园。它在公园里收缩了4栋建筑物。大多数小米员工都把这称为“三个问题”。

今年,小米迎来了一个好消息。 7月22日,小米科技园正式奠基。 23日,雷军发布了一则微博:“夏米已经在北京待了5年,就像'北漂',首先是银谷大厦,其次是滚石大厦,宏远大厦,然后搬到了五彩城建筑,并在城市周围租了一座五彩缤纷的4座建筑,每年搬几次!在北京,将有自己的家!小米科技园,8栋楼,210,000平方米(平方米),就在海淀土地.“

在等待小米科技园区落成的同时,2016年10月31日,小米的办公空间扩展到荣科荣智蜂窝厂,即小米五期。同时,随着公司的发展,另外到了北京,小米在国内的布局也逐渐开始。

最大的一个是雷军的故乡光谷。雷军曾经告诉媒体,在小米的布局中,小米的武汉总部被定位为“超大型研发总部”,按照万人的规模进行规划和思考。 2017年11月18日,根据微博的微博微博微博,小米,金山和顺的武汉总部驻扎在武汉光谷金融港。

2018年8月30日,小米在光谷中心城区占地28,000平方米。据了解,该地块的建筑面积约为3万平方米,总投资将达到230亿元。计划于2020年左右投入使用,并将成为小米的第二个总部。

布局房地产

雷军和房子的故事远不止办公室。雷军进入房地产的说法多年来一直传言。

2015年1月,雷军提出“智能家居生态链”。据透露,小米将在2015年选择10家开发商进行智能家居合作。当时,外界分析认为,小米的智能家居布局是为了摆脱对手机的过度依赖,寻找新的增长点。

在此之前,小米已经测试了水资源。 2014年4月,小米与华润合作,首次在北京落户智能体验。 11月,小米路由器与南京银城房地产达成战略合作。南京3000家当地家庭将率先体验小米智能家居解决方案。

从那时起,小米与房地产的合作越来越紧密。除了华润和银城,小米还与郑荣和金地等房地产公司进行了合作。 2015年6月,金地与小米召开联席会议,宣布推出小米的智能家居系统。后来,金地天井,金地月天下等项目全部采用小米智能家居系统作为精装标准。

与此同时,随着2016年手机销量被华为超越,小米开始推出新的线下零售策略。因此,小米和房地产企业的捆绑越来越近。以华润集团为例。小米位于北京,深圳,成都和重庆等9个城市的小米住宅均位于华润商务中心。

为了开拓海外市场,小米还于2018年5月与李嘉诚的昌河集团进行了战略合作。合作包括将小米的智能手机,智能硬件和生活时尚产品引入世界各地的电信和零售行业。

虽然雷军和房地产历史悠久,但他们都处于婚姻状态。 2018年11月5日,雷军真正进入了房地产界。小米加入华润置地,以26.57亿元赢得北京昌平区沙河镇一块一级开发项目用地。根据北京市规划和国土资源管理委员会的官方网站,该地块的土地总用地面积为47,000平方米,总建筑面积为137,000平方米。土地性质是F2公共混合住宅用地。

雷军参与房地产行业的另一个基石是投资。

2011年,雷军和徐达来联手成立顺威资本,雷军担任董事长。据官方网站称,顺资的投资方向涉及硬件,教育,新房地产服务,电子商务,当地生活,移动互联网等诸多领域。

多年来,舜投资了10多家房地产上下游产业链公司。主要投资案例包括YOU +国际青年社区,爱屋及屋,爱情空间,宇建,友宝等,涉及青年公寓,互联网家居装修,中介,租赁办公等方面。

其中,长租公寓品牌YOU +国际青年社区是顺丰首次投资房地产。 2014年9月,与联创Ceyuan共同投资1亿元参与了YOU +国际青年社区的A轮融资。 2015年4月,雷军亲自成为您的平台。 “当我24年前来到北京时,我也住在地下室和农场,所以我理解北贝每个家庭的重要性。我有责任帮助他们。年轻人,这就是为什么投资你+。”/p>

在与房地产和房屋相关的产业链中,顺资也先后布局,如投资天使之轮的Yunge Technology,并参与智能锁。与小机科技合作,它为年轻人推出了家用电器。

事实上,雷军对房地产的热情也是合理的,因为小米的业务是关于家族企业。目前,小米已投资或孵化了220多家生态连锁企业,其中100家专注于智能硬件和消费品的开发。小米人工智能开放平台已连接超过1.15亿个物联网智能设备,并建成了全球最大的消费级物联网。平台。

此外,根据小米正式披露的信息,从2015年到2017年,小米智能家居和小米百货的“物联网和消费产品”占小米收入的比例越来越大,达到13%和18.1分别。 %和20.5%。基于2017年总收入1146.25亿元,小米的“物联网和消费产品”收入已超过200亿。

雷军在2018年的世界互联网大会上表示,“AI + IoT”是世界的未来,也是小米的核心战略之一。在2019年初,雷军表示,今年小米将向1000家小米家开放。

多年来,雷军一再表示,进入房地产行业的传言,小米是一家专注企业,不会进入房地产行业。从业务发展的角度来看,雷军的态度和反应并不矛盾。

雷军和房地产的话题也引发了乌龙事件。 2017年3月,据报道,万科将与小米合作开发北京海淀永丰自立场,主要用于购买小米高管和员工。根据合作规定,小米员工可以以市场价格的一半买房。

有传言称,由于相关法规于4月份暂停,这种合作终于失败了。小米对此作出了正式回应,称他没有听说双方在建房方面的合作,也没有说他被制止了。北京万科也否认双方在建房方面有合作。它仅表示,在获得永丰地块后,万科对包括小米在内的多家高科技企业进行了研究,并获得了每平方米5.5万元的最低成本价格。小米的一些工作人员误解了这座建筑物。

在乌龙茶之后,网民们利用了狂欢节,一些网友嘲笑:“支持总房价总计1999元。”,“小米的每间公寓只赚5%。”/p>

雷军关于房地产的一举一动都受到了很多关注,也许与雷军曾经威胁过的“我想把价格降到价格的一半或三分之一”的网上谣言有关。 “我的房地产口号是解放。一代年轻人,让所有人都不用担心这种事情,全都解放了。“

端子的来源尚未得到验证,但它直接反映了两点:第一,人们高度认可小米产品的品牌形象,具有优良的品质和高性价比;另一点是,人们希望互联网可以改变房地产的传统运作模式,使高房价有更大的下降空间。毕竟,当互联网渗透到任何行业时,它会带来成本的降低。

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