借钱利息高到惊人!泰禾着急了?刚需好日子来了?

  • 日期:07-20
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总结:稳定,短期内不会改变

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作者|亲爱的姐姐&编辑|楚琦

马基雅维利有一句话《君主论》:当欺骗可以获胜时,永远不要依靠武力。亲爱的妹妹改写了他:以低利率借钱可以扩大,永不放弃。

成功的公司大多是成功的杠杆球员,而成功的个人则一无所获。

但想象一下,如果一个人或公司选择多次借入比正常成本更多的钱,那么TA背后是否存在危机或商机?

我能感受到这一点,因为今天早上我看到着名的住房公司泰和集团发布公告。

公告:2019年7月10日,Tahoe Group Global(Co.)Limited完成了4亿美元债券发行,并在新加坡交易所上市。筹集的资金用于项目建设和其他一般企业用途。

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在海外发行债券是正常的。发行债券的成本是不正常的。该公告提到优惠券年利率为15%,每半年支付一次。

15%海外债券利率的概念是什么?亲爱的朋友们可能知道,可能还有其他五种方式可以通过企业融资渠道上市。

利率最低的银行贷款。最新消息是:监管当局对一些房地产贷款增加较快,增长较快的银行进行了“窗口指导”,并要求控制房地产贷款额度,但每家银行的具体要求不同。 “

然后是国内债券发行,成本略高于银行贷款,利率约为5%至6%。电流信号也在不断收紧。

第三渠道信托,数据显示,今年上半年房地产信托的年利率约为8.33%。

就在几天前,中国银行证券监督管理委员会对近期房地产信托业务经历过度增长和过快增长的信托公司发出采访警告,要求这些信托公司控制业务增长,改善风险管理。控制。

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它再一次在海外发行债券。前几年的利率为6%至7%,今年的利率要高得多。据研究机构统计,1 - 5月,海外债务在住房融资中所占比例达到23.1%,平均票面利率为8.91%。

根据蜂蜜姐妹的不完全统计,自6月以来,已宣布发行美元债务,包括格陵兰,佳兆,中南建设,敏捷,蓝光开发,新湖中宝和荣信中国。

中南建设于6月11日发行3.5亿美元外债,利率为10.875%;

华南城6月12日,海外优先票据为6亿美元,利率为11.875%;

新湖中宝6月12日的海外债券为1.1亿美元,利率为11%;

正荣集团将于6月13日以10.25%的利率续增2亿美元的债务。

6月25日,佳兆业宣布,该公司将在2022年再发行2亿美元11.25%的优先票据,这笔票据将与2022年到期的3.5亿美元11.25%优先票据相结合,形成单一系列;将发行另外的2023。期间3亿美元的11.5%优先票据。

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比较这些公司的海外债券发行率和之前的数据,我们可以看到今年普遍较高,但很少高达15%。

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正如许多网民所说,这笔费用正赶上私人贷款。这也是米杰想要说的第五个融资渠道。私人贷款的成本仅为20%左右。

当泰和老板黄启森今年接受媒体采访时,他表示目前的资本成本不到10%,并不像大家想的那么严重。太和现在没问题。如果您查看指标数据,它与其他公司类似。今天,裸体15%的成本摆在我的面前,而亲爱的妹妹必须为他挤出汗水。

融资成本高意味着开发商手中的钱越来越热。一方面,它需要返还大量资金,另一方面,购买土地时可能会更加谨慎。

但是,应该指出的是,在房价整体稳定的情况下,付款的目的不是很快。过去,高收入住房公司的高收益工具是“高流动率”,现在我担心它不起作用。价格限制和限购等价格控制措施继续深化,三,四级房地产市场已经降温。住房公司很难保持以前的销售速度。

更重要的是,住房公司的高流动率是不现实的。例如,一家上市房地产公司的负责人告诉媒体:高营业额意味着高增长。但是,当企业规模达到一定水平时,必须对内部控制系统,财务平台和人员结构进行升级,以支持这种规模的实际需求。

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一年的匆忙规模和两年的调整是大多数住房公司的规范。

目前的情况是,融资压力迫使高负债率的住房企业有较高的营业额,但高层次的营业额阶段并没有达到往年的效果。可以想象双面夹紧和压力。

致命的是债务还款期仍然叠加。这真是一个下雨的夜晚。这时,稳定的住房公司的优势来了。

对于房地产企业来说,唯一的好消息可能是美联储对前两天“降息”的预期。这对海外发债房屋公司来说是一个较轻的负担。不过,由于蜜姐的好朋友之前利用了这场比赛,美国即使降息,对中国房地产市场的影响仍然有限。

稳定,短期内不会改变。

当前状态是仅需要的窗口期。口袋里没有钱,兴趣很高,一些开放的企业很弱。买家谈判和选择的空间和时间将会出来。

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